Préstamos Hipotecarios

¿Qué es un préstamo hipotecario?

Un préstamo hipotecario es el préstamo que se usa para financiar la compra de una casa. Los componentes de un préstamo hipotecario son: la cuota inicial (enganche), el capital, los intereses, el período de tiempo y la amortización.

La cuota inicial es un porcentaje del costo total de la casa que se paga al firmar el contrato. El capital es la cantidad total de dinero que le prestan para comprar la casa. El interés es el precio que usted paga por el préstamo que recibió. El período de tiempo es el plazo total que usted tiene para pagar su préstamo; puede ser hasta 30 años.

Amortización es el proceso de pago del préstamo durante el período de tiempo que dure su deuda. Por ejemplo, si usted tiene un préstamo por $100,000 y la tasa de interés es del 6% usted hará 360 pagos mensuales (30 años) $600 por mes. Si usted hace pagos mensuales extras cada año, usted puede terminar de pagar su préstamo antes y pagar menos interés.

Seguros e impuestos son la cantidad mensual que necesita depositar para cubrir los impuestos de propiedad y los seguros de la casa.

Pasos a seguir

• Precalificación - para ver cuánto le podemos prestar
• Completar la información para el préstamo
• Identificar la casa que desea comprar; puede usar un agente de bienes raíces
• Hacer una oferta
• Ser aprobado para un préstamo
• Encontrar un abogado de bienes raíces- transfiere la propiedad y el dinero
• Encontrar un inspector de casa- revisa la condición de la casa
• Encontrar un agente de seguros; vende un seguro que le protege contra incendios y robos

Descargue la hoja de pre-calificación y llévela, o enviéla por fax, a la sucursal más cercana.
 

Características del préstamo

Requisitos para recibir un préstamo

• Ser miembro de la Cooperativa Latina.
• Tener un número de seguro social o de identificación de impuestos (ITIN) válido.
• Contribución mínima del socio: $5,000

*Créditos asegurados: 12 meses de facturas de dos servicios

Hipotecas

Algunos documentos que tendría que presentar

• Declaración completa de impuestos con sus anexos, incluyendo el W-2 o el 1099. Va a ser verificada.
• Nombres, direcciones y teléfonos de los lugares en donde ha trabajado.
• Comprobantes o talones de sueldo de los últimos 2 meses.
• Estados de cuenta bancarios de los últimos 2 meses.
• Nombre, dirección y teléfono de los lugares donde ha alquilado su casa o apartamento.
• Copias de contratos de arrendamiento que tenga y que haya tenido.
  6 últimas facturas de servicios como luz, teléfono, etc.
• Comprobante de subsidio del incapacidad, jubilación y seguro social, si aplica.
• En caso de refinanciación, póliza de seguro actual y todas las escrituras de la casa.

Si ya escogió su casa:

1. Contrato de compra-venta firmado.
2. Nombre, dirección y teléfono de su abogado.
3. Cheque a nombre de la Cooperativa Comunitaria Latina de Crédito para cubrir los siguientes servicios:

   1. Avalúo de la propiedad
   2. Certificado de inundación
   3. Inspección de termitas

   Pregunte por la aplicación para la ayuda para compra de vivienda por primera vez.

¿Qué debo pagar si soy aprobado para recibir un préstamo?

1. Costo de iniciación del proceso (1% de la cantidad del préstamo).*

2. Servicios del abogado ($400-$750 en promedio):

a) Hace el estudio de títulos de propiedad
b) Obtiene el seguro de propiedad
c) Registra los documentos necesarios
d) Cierra el préstamo hipotecario
e) Maneja el desembolso de fondos

3. Costo de avalúo, para determinar el valor estimado de mercado de la propiedad ($200-$350 en promedio).

4. Costos de registro, para registrar la escritura de propiedad con la oficina de registros públicos del respectivo Condado ($60 - $80).

5. Seguro de propiedad y protección asegurada para el cierre, para protegerlo en caso de tener un registro y título defectuoso y errores cometidos por el abogado. ($2 a $2.50 por cada mil dólares de préstamo). Se paga cuando se cierra el préstamo.

6. Estudio para verificar los linderos (límites del terreno) de la propiedad (entre $200-$300). Usted puede evitarse el costo de un estudio completo si puede ubicar a la persona que hizo el estudio anterior y solicitar una actualización del estudio. Se paga al abogado.

7. Reporte de termitas, para asegurarse de que no haya una plaga de termitas o de otro insecto devastador (de $60 a $100).

8. Certificación de seguro contra inundaciones, para determinar si la propiedad está ubicada en una zona en peligro de inundación (hasta $4.50). Se paga cuando se cierra el préstamo.
Capital + intereses + impuestos a la propiedad + seguro de propiedad.

*Hay una deducción de $100 del costo de iniciación del proceso para todos los primeros compradores.